แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยถึงการพัฒนาคอนโดมิเนียม The Bangkok โดยได้นำแนวคิดสร้างเสร็จก่อนขายพร้อมตกแต่งมาเป็นกลยุทธิ์หลัก พร้อมกำหนดให้เป็นมาตรฐานของการทำคอนโดมิเนียมที่ The Bangkok ทั้ง 4 โครงการบนทำเล สุขุมวิท 61, ทรัพย์, นราธิวาสและสุขุมวิท 43 ซึ่งได้เปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการคือ สุขุมวิท 61และทรัพย์ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี เตรียมเปิดอีก 2 โครงการใหม่บนทำเลนราธิวาสและสุขุมวิท 43

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงที่มาของนโยบายการพัฒนาคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขาย The Bangkok ใน 4 โครงการ ทำเลสุขุมวิท 61, ทรัพย์, นราธิวาสและสุขุมวิท43 ว่า เนื่องด้วยบริษัทฯ ต้องการพัฒนาให้เป็นที่อยู่อาศัยในเมืองที่มีคุณภาพ มีรูปแบบการใช้ชีวิตเหมือนบ้านเดี่ยว จึงได้นำแนวคิดนี้มาใช้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียม The Bangkok ทั้ง 4 โครงการ ซึ่งประกอบด้วย

1. เป็นโครงการแบบ Low Density คือ เน้นความไม่แออัดและมีจำนวนยูนิตไม่มาก โดยเฉลี่ยประมาณ 35-40 ยูนิต/ไร่ หรือมี NET FAR (NET FLOOR AREA RATIO) ประมาณ 1.5- 2.37 ยกตัวอย่างเช่นที่ The Bangkok นราธิวาส มีขนาดที่ดินกว่า 8.4 ไร่ แต่มีจำนวนห้องชุดเพียง 294 ยูนิตเท่านั้น
2. เป็นสังคมที่พร้อมเข้าอยู่และมีความปลอดภัย โดยได้ตกแต่งภายในห้องชุดให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีจึงทำให้เกิดเป็นสังคมได้อย่างรวดเร็ว พร้อมทั้งมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและไม่มีการรบกวนอันเนื่องมาจากการตกแต่งห้องชุดภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์
3. ใส่ใจด้านคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยพร้อมคำนึงถึงความสะดวกสบายที่ลงตัวกับรูปแบบชีวิตในปัจจุบัน โดยได้วางบบน้ำโอโซนภายในโครงการทั้งหมด เตรียมพื้นที่สีเขียวให้ร่มรื่น เตรียมเทคโนโลยีที่ทันสมัยในระบบ ISDN Hi Speed Internet

" การพัฒนาคอนโดมิเนียม The Bangkok ทั้ง 4 โครงการ มุ่งตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง คำนึงถึงความคุ้มค่าที่ลูกค้าจะได้รับเป็นหลัก โดยบริษัทฯ ได้มีการทำสำรวจวิจัยกับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อนำมาเป็นแนวคิดในการพัฒนาโครงการ ภายใต้แนวคิดคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขายนี้ได้รวมถึงการตกแต่งภายในห้องชุดทุกห้อง การจัดเตรียมระบบสาธารณูปโภคและสภาพโครงการให้เสร็จสมบูรณ์พร้อมก่อนเปิดขาย เพื่อให้ลูกค้าจะได้ชมห้องจริง ได้เห็นพื้นที่ใช้สอยและวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่นำมาใช้จริง ทั้งได้เห็นมุมมองจริงจากห้องชุดและได้ชมบรรยากาศภายในโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ และอีกประการหนึ่งที่สำคัญคือ ไม่ต้องการให้ลูกค้าเสี่ยงกับความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต อันเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอาจจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการที่ไม่สามารถก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนด รวมถึงนโยบายด้านสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยที่อาจเปลี่ยนแปลงในอนาคต " นายนพร กล่าวเพิ่มเติม

และจากแนวคิดนี้จึงส่งผลให้คอนโดมิเนียม The Bangkok ใน 2 โครงการแรกบนทำเลถนนสุขุมวิท61และถนนทรัพย์ ซึ่งเปิดให้ลูกค้าเข้าชมและจองไปเมื่อเดือนธันวาคม 2547 ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยสามารถปิดการขายได้แล้วในทั้ง 2 โครงการ The Bangkok สุขุมวิท 61 มีพื้นที่โครงการขนาด 1.7 ไร่ มีจำนวนห้องชุด 72 ยูนิตทั้งโครงการ ส่วนที่ The Bangkok ถนนทรัพย์ พื้นที่โครงการขนาด 3.7 ไร่ ประกอบด้วย 3 อาคาร มีจำนวนห้องชุดทั้งโครงการ 155 ยูนิต โดยส่วนมากลูกค้าจะตัดสินใจจองในวันแรกที่ได้แวะชมโครงการ เนื่องจากได้เห็นสภาพจริงของโครงการและแต่ละยูนิต อีกทั้งมีความต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที โดยในขณะนี้ทั้งที่ The Bangkok สุขุมวิท 61และถนนทรัพย์มีลูกค้าย้ายเข้าอยู่แล้วกว่า 80%

ทั้งนี้บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวใหม่อีก 2 โครงการ คือ The Bangkok บนทำเลนราธิวาสและสุขุมวิท 43 สำหรับ The Bangkok นราธิวาส ตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อกับสาธรและสีลม มีพื้นที่โครงการขนาดใหญ่กว่า 8.4 ไร่ ประกอบด้วย 5 อาคาร มีจำนวนห้องชุดทั้งโครงการเพียง 294 ยูนิต ออกแบบโครงการภายใต้แนวคิด Space & Green Area จัดวางอาคารให้รู้สึกโปร่งสบายมีพื้นที่สีเขียวรายล้อม พร้อมมีความพิเศษด้วยห้องชุดชั้นล่างที่เป็นเสมือนบ้านเดี่ยวชั้นเดียว พร้อมแนวสวนที่กั้นเป็นรั้วซึ่งมีเพียง 14 ยูนิตทั้งโครงการ โดยในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการมียอดขายไปแล้วกว่า 40 % และคาดว่าจะปิดการขายได้ภายในเดือนตุลาคมของปีนี้ ในส่วนที่ The Bangkok สุขุมวิท 43 คาดว่าจะพร้อมเปิดโครงการได้ในช่วงเดือนสิงหาคม ซึ่งนับเป็นโครงการสุดท้ายที่จะเปิดภายในปี 2548นี้ พื้นที่โครงการขนาด 1.7 ไร่ ประกอบด้วย 2 อาคาร มีจำนวนห้องชุดเพียง 54 ยูนิต งานก่อสร้างโดยรวมมีความคืบหน้าไปแล้วกว่า 90 % โดยตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลางได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ขณะนี้เป็นการทำงานด้านสถาปัตยกรรมตกแต่งอาคารทั้งภายในและภายนอก ควบคู่ไปกับการตกแต่งภายในห้องชุด สำหรับโครงการนี้คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายใน 2 - 3 เดือนหลังจากเปิดจอง

" ด้านยอดขายของโครงการ The Bangkok ตั้งแต่ที่ได้มีการเปิดโครงการมาจนถึงปัจจุบันมียอดขายโดยรวมแล้วกว่า 2 พันล้านบาท คาดว่าจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี 2548 จะมียอดขายเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 1.5 พันล้านบาท สำหรับโครงการใหม่ในอนาคตนั้นบริษัทฯ ยังคงใช้นโยบายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขายอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นที่จะพัฒนาสินค้าให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด " นายนพร กล่าวในตอนท้าย